詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二信中學
生活機能：祥豐市場
附近交通：基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻極低，總價 248 萬元在基隆市場具吸引力；位於中正區立德路正路邊，交通與公車動線便利；鄰近祥豐市場與二信中學，生活與就學機能完善；土地租金成本低，年支出僅約 2412 元，持有壓力小。
劣勢	坪數標示為 0 坪，資訊不完整或為特殊權利型態，導致空間大小與價值難以評估；建物樓層為 1 樓，隱私性及採光可能較差；「權利透天」與用途標示為「其他」，可能涉及非一般住家或產權結構複雜。
機會	低廉的進場成本適合預算有限的首購族或投資者；正路邊位置若未來有都市更新或區域發展，具潛在增值空間；空間規劃靈活，可依需求自行調整使用功能。
威脅	產權性質為「權利屋」，非標準產權建物，未來轉手流通性可能較低；土地租金與使用權若涉及法律規範變動，可能影響長期持有權益；低價物件可能隱含老舊建築或產權糾紛風險。

2. 物件評論與建議

此物件總價極具誘人，且生活機能優異，適合預算有限且能接受特殊產權型態的買方。然而，「總坪數 0 坪」與「權利透天」之標註顯示此物件在法律權屬或登記資訊上可能存在特殊狀況，非一般標準產權房屋。

購買建議： 若您對房地產法律細節有相當了解，或尋求低成本投資且願意承擔持有風險，此物件可作為考證標的。但在簽約前，務必請專業律師或不動產專業人士詳細釐清「權利屋」之具體權限範圍、土地租金繳納義務及產權歸屬，確認無法律糾紛後再行考慮，切勿僅因價格低廉而忽略潛在風險。

問與答

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